Миклухо‑Маклая 16/10 · Земельный участок
Москва, ЮЗАО · метро «Университет Дружбы Народов»
Что продаётся Статус Документы

Краткое описание

UNIVER — многофункциональный деловой комплекс класса A в ЮЗАО Москвы. Ключевое преимущество — выход из метро «Университет Дружбы Народов» в самом здании.

Архитектура — современный high‑tech: три объёма, офисная часть с атриумом, стилобат с торговлей/общепитом и общественными пространствами.

Подробнее

Проект нового многофункционального делового комплекса с размещением офисных и торговых помещений.

Локация и окружение

Пятнадцатиэтажный деловой комплекс класса A будет построен на юго‑западе Москвы, в динамичном районе, вблизи университетов РУДН, МГРИ им. С. Орджоникидзе и ИБХ им. М.М. Шемякина и Ю.А. Овчинникова РАН. Рядом расположены Российская детская клиническая больница, хирургическое онкологическое отделение и Научный центр акушерства и гинекологии.

Адрес: г. Москва, ул. Миклухо‑Маклая, вл. 16/10 (внутригородское муниципальное образование Коньково).

  • Запад — примыкание к ул. Академика Опарина и РУДН
  • Север — граница с ул. Миклухо‑Маклая и МГРИ

Транспорт и доступ

Участок имеет доступ к организованной транспортной сети района. По ул. Миклухо‑Маклая и ул. Академика Опарина проходят линии наземного общественного транспорта.

Ключевое преимущество: проектом предусмотрен выход из метро «Университет Дружбы Народов» в самом здании комплекса. Главные входы ориентированы на станцию метро.

  • Подъезд и доступ спецтранспорта — со стороны ул. Миклухо‑Маклая и ул. Академика Опарина (запад)
  • На территории — объездная дорога; загрузка и въезды в автостоянку организованы со стороны объездной

Состав комплекса

Комплекс состоит из трёх основных объёмов, формирующих соразмерность с городской застройкой. В составе комплекса: встроенно‑пристроенная надземная автостоянка механизированного типа, помещения общественного назначения с торговой функцией, предприятия общепита и офисные помещения.

Для офисной части сформировано пространство с атриумом. В стилобатной части запроектированы зоны торговли и ресторан.

Архитектура и фасады

Максимальная высота: 60,8 м. Габариты: 124,5 × 45,5 м. Проект выполнен в стиле High‑tech; фасады — натуральный мрамор, гранит и алюминий.

Архитектурно‑планировочные и инженерные решения предусматривают вариантность планировок.

Функциональная программа (по этажам)

  • подземный этаж — фуд‑корт
  • цокольный этаж — помещения торговли
  • 1 этаж — торговля (кафе, банки)
  • 2–12 этажи — офисные помещения

Паркинг

Для хранения автотранспорта предусмотрено 336 машиномест в механизированном паркинге объекта.

Экология
ЮЗАО — престижный округ с благоприятной экологической средой.
Локация
Центр университетской среды + транспортная доступность + собственный выход к метро.
Архитектура
High‑tech, натуральные материалы фасада, современная инженерия.
Деловая среда
Функции: офисы + торговля/общепит, комфортные общественные пространства.
Гибкая планировка
Вариативность планировок и свобода дизайнерских решений для арендаторов.

Статус проекта (на 20.05.2025)

    • Договор аренды ЗУ до 21.03.2027, ГЗК на продление до 09.2028
    • ГПЗУ получено, АГР получено
    • Экспертиза положительная (проект в настоящее время на корректировке)
    • Разрешение на строительство от 01.07.2024, срок до 20.11.2026
    • Сети вынесены из пятна застройки
    

ТП / оплаты

    • Электро 4 МВт — 120 млн ₽ (оплачено 70%)
    • Отопление 4 ГКал — 38 млн ₽ (не оплачено)
    • Водоснабжение иК — 9 млн ₽ (не оплачено)
    

    Ведётся корректировка проектной документации (увеличение продаваемых площадей и сокращение затрат), срок ~5 месяцев + получение нового РнС.

Документы

Презентация доступна по кнопке. Расширенный пакет — по запросу.

Открыть презентацию PDF

Технико-экономические показатели

Паркинг
336 машиномест
в механизированном паркинге
Максимальная высота
60,8 м
Общая площадь проекта
48 421,9 м²
Надземная 37 374,1 · Подземная 11 047,8
Коммерческие площади
Офисы 26 534 м²
Торговля 10 374 м²
Подземный этаж
Фудкорт
на подземном этаже
Льгота МПТ
4,5 млрд ₽
коэффициент может быть использован для оплаты смены ВРИ
Земельный участок
Договор аренды земельного участка6 995 м² (5 лет — до 21.03.2027)
Площади
Общая площадь проекта48 421,9 м²
Надземная часть здания37 374,1 м²
Подземная часть здания11 047,8 м²
Коммерческие площади офисов26 534 м²
Коммерческие площади торговли10 374 м²
Разрешительная документация
Разрешение на строительстводо 20 ноября 2026 г.
Проект прошедший государственную экспертизу, ГПЗУ, АГРполучено
Льгота МПТ
Льгота за счет строительства мест приложения трудакоэффициент 4,5 млрд ₽
Назначениеоплата смены ВРИ

Контакты

Телефон: +7 917 580 00 36
Telegram: @vladimir_kondratyev
Позвонить Написать в Telegram

FAQ (коротко)

Что продаётся?
100% долей ООО (SPV): право аренды ЗУ + РнС + проект МФК + пакет документов.

Нужен NDA?
Не на входе. Документы и детали предоставляются по запросу.

Почему важно метро?
Выход из метро “Университет Дружбы Народов” — в здании комплекса.